现阶段，精装房已经成为许多消费者的选择，同时也是房产开发商的重要项目之一，今年3月，南京市出台“宁七条”，其中明确规定了关于成品住宅的申报指导。但是尽管第三方的估价牵涉进来也难以打消购房者的疑虑。
“虽然目前没有表现得太明显，但成套住宅、精装房已经开始侵占全国家装市场。”有业内人士指出，面对将来会逐渐萎缩的一手楼盘装修市场，许多装修企业、家居卖场早已开始将目光放到二次装修领域。
在精装房趋势下，装饰公司、地板企业全面向着中高端、个性、时尚等市场热点靠拢，而作为最为基础的建材商家，也在向着多个方面发展。
在精装房高速发展趋势下，要想在有限的份额中抢夺更大的份额，只有加强对工程渠道的运作。总部为此设立了工程总公司，加大了跟恒大、万科等地产公司和楼盘的工程合作。一些业内人士也认为，随着未来精装房的增长，地板产品会向着高品质、个性化的方向发展，一些传统的建材品牌会被开发商“吸纳”，而家具、软装、定制类产品的市场蛋糕将会越来越大。
精装房更多被开发商看作“溢价利器”
成品房之所以会成为房地产的未来发展趋势，本意是逐步消除二次装修浪费，优化置业行为,但如今却更多地被开发商视为“溢价利器”。一家开发商相关负责人坦言，“如果毛坯房报价通不过审批的话，我们就改做精装修产品”。而一位拥有多年精装修房开发经验的某品牌开发商的相关负责人也坦言，精装修房对工艺要求高，很难做好，不是每家开发商都具有这种资质的。
短短一年的时间内，南京楼市涌现出大批精装修房源，精装修标准也水涨船高：在江宁、江北以及仙林湖等曾经的刚需板块，当前的精装修标准普遍是3000元/㎡;而在主城、河西、城东等改善板块，5000元/㎡及以上的精装修标准不胜枚举，高者甚至达到万元以上。
第三方评估机构：估价也存在误差
按照“宁七条”规定，“在新建精装修商品住房申报价格的同时，申报装修价格及装修标准，由专业机构进行第三方装修价格评估，在销售时与房价一并在销售现场明码标价对外公示”。那么，第三方装修评估机构又是如何操作的呢?记者在网上房地产公示的评估机构中随机找了4家进行采访，专业评估师们都表示“装修的东西太专业，没有办法衡量出来”，但根据开发商提供的清单还是可以大概估出一个价格的。不过，“等购房人拿到评估清单的时候，一般合同早就签好了，已经晚了!”
一位专业评估师坦言，虽然他们也会评估带有不可分离装修的房地产的价格，但主要是根据周边房价进行横向对比，或者是对一栋楼中间不同房源的价格进行纵向比较，来确定其合理性。他坦言，装修猫腻太多，这样评估出来的价格一定有误差，只能是一个区间，“一套价格评估是1.5万元/㎡的房产，它的价格有可能是1.4万元/㎡，也有可能是1.6万元/㎡”。
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如何验收精装房地板？
如今很多房子交付，房子已经装修完毕了，不再是毛坯房，因此作为房子的买家，需要对房子进行验收。这些精装房大多都会铺设木地板，那么针对精装房木地板我们该如何验收呢？
一、色差
精装房木地板验收首先要看木地板的颜色，如果地板的色差过大会直接影响美观，可以要求重新进行铺装或更换，如果颜色过于一致一点色差都没有，那就很有可能是贴皮地板或强化地板，商家如果承诺的精装修中使用的为实木类地板，那么就是开发商以次充好了，可以要求更换。
二、声响
精装房木地板验收时可以在全屋铺设的木地板上来回走动，脚步应该加重，特别是靠墙部位和门洞部位要多加注意，如果发现有声响的部位要重复来回走动，以便确定具体位置做好标记，然后要求进行重新铺装，造成地板响声的原因有很多，在进行重铺的同时需要一一检查排除，以免重铺后再次出现声响。
三、变形
精装房木地板验收时需要检查木地板是否发生形变，具体的操作方法是用2米长的直尺靠在木地板上，平整度不应大于3mm，多抽几处进行测量，如果合格率在80%以上就视为合格，反之则为木地板出现了轻微变形，应及时查明导致木地板发生变形的原因。
四、表面
精装房木地板验收时需仔细查看木地板的表面，看看是否有虫眼、刮痕、死节等缺陷，如果有需要进行更换。
五、环保性能
精装房木地板验收时需检测一下其环保性能，毕竟甲醛超标会对人体健康带来危害，现在有一种电子甲醛检测器，可以使用它检测一下木地板的甲醛释放量来确定它是否属于环保地板。
以上就是精装房木地板验收需要注意的五个关键点，消费者在验收时需要多加留心。
精装房兴起 地板企业能否借此力挽狂澜？
中小企业无法分羹
相当一部分消费者对于精装房的青睐，带来的是房地产开发商对于房屋修葺更高的要求。他们在房屋装修策划的过程中，更倾向于选择品牌响、口碑好、相对高端的产品，这样的品牌供货能力也更强，消费者对这样的营销方式感到更放心。但对于地板企业来说，这样的需求筛出的都是那些知名地板品牌，而中小企业就无法分羹。所以，很大程度上受到房地产业牵制的地板行业在未来的精装房领域中，得益的将基本是一些知名的大品牌。在这样的市场形势下，产品质量走中端甚至低端路线，供货能力不足的中小型企业将难以踏入精装房的领域。如果精装房占领市场越来越大，而这些企业的竞争力也被压缩再压缩，再不寻求新的营销手段和渠道，将可能会被市场淘汰。
努力拓展工程渠道
时代造英雄，虽然市场变幻莫测，地板企业也不必气馁，应努力降低房地产对自身的牵制，探寻新的营销渠道。在这样房地产精装修的情势下，地板行业应该努力提升工程渠道的拓展和售后的安装服务，钻研房屋空间和家具的搭配，观察市场需求，随之改变运营策略，争取在行业快速洗牌之前提高企业抗击打能力。虽然精装房对地板行业的需求多为高端产品，但地板企业可以着眼于三四线城市、农村、城镇，这一块市场还没有完全被垄断，尽可能争取在这些地区的品牌形象可以赢得更多机会。
目前来看，精装房兴起，中小地板企业还很难抓住这一机遇。尽管如此，中小地板企业也不能轻言放弃，趁市场还未出现较大变动之前就对自身做出积极改进，即便不能在这一领域有大作为，也不至于被市场过早淘汰掉。
精装房开启地板行业新市场
现如今，精装房已经开始逐渐普及也获得了众多消费者的青睐，而精装房的市场开拓对于地板企业的发展也带来了更大的空间。
精装房成消费需求
其实精装房在全国市场上出现已有10年之久。业内人士分析，前几年，由于市场和政策的不够成熟，部分开发商只是把精装修作为一个噱头，并没有真正地贯彻到实际操作中，半成品房或者清水房依旧是楼市的主流。
而经过几年的市场培育，有实力的开发商如万科、恒大等引领，融汇、协信等不断加入，很多品牌房企都拥有自己的精装项目，并且不断的探索和创新，在精装项目上积累了丰富经验。重庆楼市产业格局已悄然发生了变化。据某地产机构的最新调查，全国很多主城区已有超过60%的购房者表示愿意接受和购买精装成品房。省时、省力，同时可避免在装修时大改大拆，交房后便可入住等特点，正在让精装房成为置业大趋势。
“80后”对精装修房的需求和接受程度更高。“平时太忙，自己装房子确实没有那个精力。”白领小黄表示，自己和女朋友每天疲于奔命地工作，家里人又不在身边，买套房子能直接住进去是最好的。另外一群喜欢精装房的，是自己曾经装过房子的购房者。某园区营销人员小张说，她的一位客户自己以前装过两套房子，这次死活也不愿意再亲自动手了。
地板企业应积极打通工装渠道
在客源增长有限的情况下，地板卖场的增加以及小区营销、团购、联盟营销，都在一定程度上分流客户，使得许多品牌业绩受到巨大影响。在严峻的局面下，越来越多的地板品牌意识到，多方位拓宽渠道是摆在品牌发展面前的必经之路。其中，建设工程渠道成为目前一些较有前瞻性的企业和经销商积极尝试的新领域。
地产商信息是作好渠道的重要保证，地板企业需要通过各种途径搜集与之相关的工程信息，建立工程客户信息表，工程客户联系记录表，工程销量统计表，工程项目跟踪进度表，并及时了解竞争对手的情况。与此同时，企业应当完善工程招投标相关数据，如投标书，企业简介、产品简介和工程报价规范等。
此外，由于工程业务中往往利益关系复杂，在实际操作中一定要形成多赢的局面，这需要业务人员用心去思考和琢磨。工程送样要符合工程的整体装饰效果，根据有现货或者能满足供货期的产品型号来定样板，针对竞争对手的送样和被认可的程度，来确定有竞争力的样板产品，还有更多方面都是需要企业去琢磨完善的，不过相信这些问题都是可以克服的。
精装房的市场已经向地板行业开启了！地板企业应该牢牢抓住这一市场，机不再失，时不再来！
精装房地板验收有哪些环节？
精装修房的地板问题向来比较突出，严重的会直接影响到房屋的居住质量和整体美观及人体健康。所以地板验收是精装修房验收过程中的重要环节。下面带你来看看精装房地板验收有哪些环节。
地板验收
第一、色差的验收：
验收首先要看地板的颜色是否一致。如果色差太大，直接影响美观，可以要求调换;如果颜色过于一致没有色差，就看地板表面的花纹是否一样;如果花纹也相差无几，则可能是艺术地板，而非所谓的名贵木种材质地板。提醒消费者，现在有的实木复合地板材料供应商，采用一般的木材材质，却在表面贴一层名贵木种的木皮来以次充好，反面用铝箔贴好，说是用以防潮，实则怕被看见反面的花纹和正面的不一样。
地板验收
第二、要看地板是否有声响：
大家在验房时可以在地板上来回走动，脚步应该加重，特别是靠墙部位和门洞部位多注意，发现有声响的部位要重复走动，确定声响的具体位置做好标记。比嘉地板提醒大家，碰到这种情况，应可以要求撤除重铺。有声响的部位，是施工人员在施工过程中操作不规范和使用材料不合格造成的：操作不规范主要体现在龙骨固定不牢固;材料不合格主要体现在地龙骨未经烘干。另外有些装修施工单位用未经烘干的地龙骨施工，表面看有烘干的痕迹，其实并没干。
地板验收
第三，验收地板是否变形、翘曲：
验收的方法是用2米长的直尺，靠在地板上，平整度不应大于3毫米，多抽几处测量，如果合格率在80%以上就视为合格，反之则为不合格。有时大家还会发现地板局部起拱，对实木地板而言可能是由于铺的太紧或地板过于干燥(含水率太低)，但是对实木复合地板而言，肯定是地板质量差。再次提醒消费者，地板起拱是严重的质量问题。
第四，验收地板的表面是否有蛀眼、缝隙及刮痕：
比较常见的是由于龙骨未经处理，里面有蛀虫。如发现不及时，等发现有蛀眼时，地板已经被蛀的差不多了。缝隙和刮痕用肉眼就可直接看到。但是对于地板刮痕国家有明文规定：实木复合地板缝隙不应大于0.5毫米;刮痕主要是装修粗糙造成，如用打蜡方法仍不能修复，就必须调换。
精装房地板发霉?万科回应“质量门”
日前，不少购买了坪山新区万科金域缇香二期的业主投诉称:一场暴雨后，地下停车场变成水塘，许多入住不到半年的精装房地板发霉，深圳市住建局来到万科金域缇香二期边派人了解相关情况。
昨日，在深圳“两会”上，身为市政协委员的郁亮表示，万科所用的强化木板是经过专业检测机构检测的，符合国家标准。针对多名业主家强化木板发霉的情况，万科已经有专门小组在处理此事，并与业主进行沟通。
新闻回顾：
万科的楼盘在经过一场大雨之后，显示曝出车库成了池塘，又曝出地板全部发霉，市民们向媒体爆料后引起了深圳住建局的重视。昨天上午，深圳市住建局来到万科金域缇香二期进行了解。
万科：发霉原因是地板遇水未及时处理，通风不好造成
万科解释称：发现部分业主家中的发霉地板主要集中在厨房、阳台、卫生间门槛石接口处，其它位置并无发霉。经过现场分析及厂家的专业判断，主要原因是强化地板遇水未及时处理，长期处于潮湿的环境，未形成良好的通风环境，滋生了霉菌。他们将按照合同约定履行保修责任，及时安排更换及保修。但部分业主提出的个性化装修需求，并无合同依据他们无法满足。
住建局：近期将书面回复业主
昨天一早，任小姐就在小区门口等待政府部门的工作人员。为了解决木地板发霉的问题，她通过多个渠道投诉。深圳市住建局接报后也及时反馈，安排工作人员上门了解情况。
工作人员同时查看了几家的情况，对于业主所担心的问题，他们表示在近期会以书面形式向业主进行回复。深圳市住建局负责人表示，他们早先对万科金域缇香二期进行了毛坯验收。“是严格根据合法程序进行的验收。目前所出现的问题是由于二次装修所引发的，且业主与万科之间签订了装修合同。”
上海旭灿(深圳)律师事务所菅峰律师也指出，在毛坯验收以后，业主与万科签署了装修合同，这属于市场行为。建议市民通过寻找专业公司进行检测，按照当时签订的合同再与万科进行协商，如果协商未果业主可以诉至法院，维护自己的权益。
小区：烧坏的感应灯开关里都是水
除了地板发霉，对于开发商反映没有收到汽车因水浸受损报告一事，任小姐也非常无奈。“我的车是周五停进地下停车场，周六水浸后发现车根本点不着火，周一还专门请假去修车。管理处认为是市政管网堵塞导致小区地下停车场浸水，与他们无关，但我始终觉得既然万科物业标榜服务如此的好，现在业主遭遇这种问题，应该表示适当的关心。”任小姐说，自己还忙着霉地板的事情，所以车坏的事情也不愿再追问下去。
暴雨给小区带来的影响并不止水浸。有业主指出，有复式楼过道的阳台感应开关可能因为飘雨烧坏了。记者看到这个感应开关不但烧坏，而且把外墙都熏得漆黑。“这复式楼过道的阳台感应开关，平常根本不会有人触碰到，但在23日那天突然烧起来。把墙都熏成这样，可见当时烧得多厉害。”这名不愿意透露姓名的业主对记者说，当时通知物业派人过来维修，打开发现里面都是水。“这种感应很多地方都装了，幸好烧时旁边没人，如果有老人小孩经过，被烧着了可怎么办?”
住户：有人疑似因为地板发霉皮肤过敏
尽管有诸多问题，但业主最为关注的还是霉地板一事。在有300多名业主聚集的QQ群上，何女士发出了几张儿子脸颊、腰和大腿红肿的照片。
“小孩子天天在地板上滚来滚去，我就担心是不是因为地板发霉导致小孩皮肤瘙痒的。”何女士已经考虑要不要把木地板全拆了，换成瓷砖。
其中于姓业主发的照片更让人吃惊，皮肤都呈现紫色。于女士说：“我属于过敏体质，医生说我这种情况最大可能性是环境引发的。环境诱因，再加上体质特殊就很严重，医生让我离开现在常待的地方。”
“如果检查只是针对木地板的甲醛含量和硬度，这肯定不够。木地板发霉长毛如果只是一两家业主也就算了，可现在是普遍存在的问题，我们认为开发商应该重视，不能发现哪里长霉换哪里，这完全是拆了西墙补东墙，没完没了。开发商应该给我们业主一个满意的答复!”多名业主在接受记者采访时说。
地板企业经营信心回振 精装房项目成“黑马”
精装房将家居建材行业产业链前置
近年来，精装房交房比例正在逐年上升。据有关媒体报道，北京、上海、广州、深圳等一线城市中，精装房项目几乎是以每年10%的速度增长，广州70%以上的新项目都为精装房，上海为60%，北京也达到了50%。
在房地产发展较为成熟的城市中，精装房已经体现出很高的市场接受度和独特的优越性。精装房可以实现“拎包入住”，对于业主来说意味着方便、省心，对于地板等家居建材的消费来说则意味着其在整个产业链条上被前置了。
地板企业减少中间环节议价能力更强
精装房的生产方式是科技密集型的规模化工业生产，也就是开发公司、建筑公司、设计单位、产品生产企业、家居建材生产企业和建材品牌连锁店可以形成一条有规模的产业链，体现出规模化和产业化的优势，并且省时、环保。
精装房的大规模推广，使得地板等家居建材企业可以跨过卖场，直接面对开发商或者建筑商。这样做一方面是因为有更强的议价能力，更重要的是省去了卖场这个中间环节，这对家居建材市场的影响是显而易见的。据了解，今年6月，北京市住房保障办公室称，北京正在酝酿保障房全面推行精装修交房的政策。这意味着，北京有可能在全国率先推行实施精装修的交房标准，精装修或将成为交房的“标配”。
由此看来，精装房的推广已经成为一种趋势，未来对地板行业的影响或将进一步显现。在这种情况下，地板企业应该加快转型，及时捕捉市场信息，做好市场分析，制定出可行的操作方案。只有这样，才能不惧精装房的“威胁”。
买了精装房 更不能忽视木地板的验收
现在很多人在买房的时候会选择精装房，就是开发商在各个方面都帮业主打理好，直接可以拎包入住了，这样对于业主来说，非常的方便，省去了很多功夫，不需要经历恼人的装修，所以非常的受青睐，但是精装房在验收方面也有很多麻烦的地方，因为需要验收的地方非常的多，今天小编就给大家普及一下，精装房地板验收的一些小知识，希望可以帮助到大家！
第一、表观色差需注意
验收首先要看地板的颜色是否一致。如果色差太大，直接影响美观，可以要求调换;如果颜色过于一致没有色差，就看地板表面的花纹是否一样;如果花纹也相差无几，则可能是艺术地板，而非所谓的名贵木种材质地板。现在有的实木复合地板材料供应商，采用一般的木材材质，却在表面贴一层名贵木种的木皮来以次充好，反面用铝箔贴好，说是用以防潮，实则怕被看见反面的花纹和正面的不一样。
第二、查看地板是否会发出声音
大家在验房时可以在地板上来回走动，脚步应该加重，特别是靠墙部位和门洞部位多注意，发现有声响的部位要重复走动，确定声响的具体位置做好标记。碰到这种情况，应可以要求撤除重铺。有声响的部位，是施工人员在施工过程中操作不规范和使用材料不合格造成的：操作不规范主要体现在龙骨固定不牢固;材料不合格主要体现在地龙骨未经烘干。另外有些装修施工单位用未经烘干的地龙骨施工，表面看有烘干的痕迹，其实并没干。
第三、地板是否有变形
验收的方法是用2米长的直尺，靠在地板上，平整度不应大于3毫米，多抽几处测量，如果合格率在80%以上就视为合格，反之则为不合格。有时大家还会发现地板局部起拱，对实木地板而言可能是由于铺的太紧或地板过于干燥(含水率太低)，但是对实木复合地板而言，肯定是地板质量差。再次提醒消费者，地板起拱是严重的质量问题。
第四、地板是否有蛀虫
比较常见的是由于龙骨未经处理，里面有蛀虫。如发现不及时，等发现有蛀眼时，地板已经被蛀的差不多了。缝隙和刮痕用肉眼就可直接看到。但是对于地板刮痕国家有明文规定：实木复合地板缝隙不应大于0.5毫米;刮痕主要是装修粗糙造成，如用打蜡方法仍不能修复，就必须调换。
以上就是小编和大家介绍的关于木地板验收的注意事项，大家在家居装修的时候，希望这篇文章能对大家有所帮助。
住宅精装“跨界打劫” 地板企业何去何从？
房地产业向精装修转变
国内房地产市场经过近二十年的高速发展，相对发达的东部地区房产消费者需求特征己从单纯满足居住需求到改善型需求甚至更高需求转变;房地产公司也从原来单纯追求大量拿地、加快流转速度向提高产品品质、打造品牌、提高产品附加值的方向转变。于是，从毛坯交房向精装修交付转变成为地产企业共同的突破口。
在未来，房地产精装化一定是个趋势，这里有房企的税务驱动、现金流驱动、配套增值驱动、销售去化驱动、利益驱动等原因，房企一定会大力整合下游产业链。在未来，跨界整合一定是个趋势，渠道入口在变，任何入口都有可能变成整合者。
地板企业面临严峻挑战
精装修的实质上是由地产企业主导将建筑材料集成后的房屋成品销售给最终客户，切断了建材零售企业与最终客户建立沟通的机会，建材零售企业不仅失去了向房屋最终消费第一次销售的权力，而且缩小了品牌传播的空间，这是大如圣象集团这样的传统地板企业面临的严峻挑战。住宅精装修化的本质是销售通路的变革，地产企业是零售通路的“革命者”，特别是对于零售领先型企业来说，住宅精装修化的趋势将对其有潜在的致命影响。
生活节奏越来越快，成品消费己经成为主要方式。地板等低关注度、低品牌消费体验的产品将和衣服扭扣一样最终成为成品的一个原材料元素，大部分不会成为销售通路中的最终消费品。未来，地板企业在房屋最终消费者一次消费行为中己很难起到主导作用，必须将工程业务放在战略高度考量，放在攸关企业长远发展的位置来思考。
当住宅精装化已成为一种不可扭转的趋势，地板企业想办法提高住宅精装修市场占有率，既可以增大生存空间，挤压同品类企业的市场空间，达到市场竞争的需要，又可以与最终消费者维持低强度的沟通关系，在房屋二次装修时争取销售机会。
圣罗娜地板|买了精装房不满意？教你3招改头换面
因为精装房的省时省力省心，受到越来越来多年轻人的青睐。但是有些开发商的精装房虽然精致典雅，但毕竟是统一装修，还是会缺少一些个性以及功能性的设计。
因此，有些业主为了更舒适的居住体验，会选择对精装房进行一些局部的改造。
改造局部背景墙
局部改造墙面还是比较好操作的，例如在电视背景墙、床头背景墙等主墙面，贴上木材、石材或加入一些石膏线，就可以让你家里的居住氛围提升很多个档次。
增添定制家具
如果有宽裕的空间，可以定制一些个性化的家具，比如入户鞋柜、衣柜、收纳柜、阳台储物柜等，增加一些空间收纳需求。
改造软装
改造软装可以营造更加温馨的生活气息，改换成自己喜爱的色系或风格的窗帘、挂画、灯具，再增加一些艺术饰品及绿植，你的家马上就个性十足啦！
精装房改造注意事项
1、水电线路最好不动。水电线路是个隐蔽工程，相当复杂，所以尽量别随意修改，而且一旦出问题，很难辨别原因和责任人。如果要改变地面的铺设，在施工时一定要注意不能破坏原来的防水设计。
2、注意成品保护。由于精装修房业主只是进行局部改造，因此在施工时要对原有的家具、地板以及墙面进行保护。
3、莫拆承重墙。若是需要拆改墙体或者开门窗洞，应该提前从开发商那弄清楚，哪些是承重墙。承重墙是一定不能动的，否则会给整栋楼都带来安全隐患。