现阶段，精装房已经成为许多消费者的选择，同时也是房产开发商的重要项目之一，今年3月，南京市出台“宁七条”，其中明确规定了关于成品住宅的申报指导。但是尽管第三方的估价牵涉进来也难以打消购房者的疑虑。
精装房蛋糕诱人地板企业开拓精装渠道
“虽然目前没有表现得太明显，但成套住宅、精装房已经开始侵占全国家装市场。”有业内人士指出，面对将来会逐渐萎缩的一手楼盘装修市场，许多装修企业、家居卖场早已开始将目光放到二次装修领域。
在精装房趋势下，装饰公司、地板企业全面向着中高端、个性、时尚等市场热点靠拢，而作为最为基础的建材商家，也在向着多个方面发展。
某地板企业相关负责人指出，在精装房高速发展趋势下，要想在有限的份额中抢夺更大的份额，只有加强对工程渠道的运作。总部为此设立了工程总公司，加大了跟恒大、万科等地产公司和楼盘的工程合作。一些业内人士也认为，随着未来精装房的增长，地板产品会向着高品质、个性化的方向发展，一些传统的建材品牌会被开发商“吸纳”，而家具、软装、定制类产品的市场蛋糕将会越来越大。
精装房更多被开发商看作“溢价利器”
成品房之所以会成为房地产的未来发展趋势，本意是逐步消除二次装修浪费，优化置业行为,但如今却更多地被开发商视为“溢价利器”。一家开发商相关负责人坦言，“如果毛坯房报价通不过审批的话，我们就改做精装修产品”。而一位拥有多年精装修房开发经验的某品牌开发商的相关负责人也坦言，精装修房对工艺要求高，很难做好，不是每家开发商都具有这种资质的。
短短一年的时间内，南京楼市涌现出大批精装修房源，精装修标准也水涨船高：在江宁、江北以及仙林湖等曾经的刚需板块，当前的精装修标准普遍是3000元/㎡;而在主城、河西、城东等改善板块，5000元/㎡及以上的精装修标准不胜枚举，高者甚至达到万元以上。
第三方评估机构：估价也存在误差
按照“宁七条”规定，“在新建精装修商品住房申报价格的同时，申报装修价格及装修标准，由专业机构进行第三方装修价格评估，在销售时与房价一并在销售现场明码标价对外公示”。那么，第三方装修评估机构又是如何操作的呢?记者在网上房地产公示的评估机构中随机找了4家进行采访，专业评估师们都表示“装修的东西太专业，没有办法衡量出来”，但根据开发商提供的清单还是可以大概估出一个价格的。不过，“等购房人拿到评估清单的时候，一般合同早就签好了，已经晚了!”
一位专业评估师坦言，虽然他们也会评估带有不可分离装修的房地产的价格，但主要是根据周边房价进行横向对比，或者是对一栋楼中间不同房源的价格进行纵向比较，来确定其合理性。他坦言，装修猫腻太多，这样评估出来的价格一定有误差，只能是一个区间，“一套价格评估是1.5万元/㎡的房产，它的价格有可能是1.4万元/㎡，也有可能是1.6万元/㎡”。
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地板企业上市风险大 需慎重选择募资渠道
商场如战场，竞争激烈的时代只有不断的进行产品创新、提升技术水平、更新设备才能避免淘汰出局的厄运，而这一切的前提条件是企业必须“不差钱”。由此，今年上半年对整个地板行业来说最大的事件当属各企业争拥上市。对于上市究竟是绿洲还是沼泽呢?地板大佬们还需结合实际情况进行权衡。
上市能否缓解资金问题仍旧风雨飘摇
在金融危机的冲击下，大多中小地板企业都感受到了资金链断裂的恐慌，即使是一向“不差钱”的大型地板企业也纷纷转变了观念，急切地想向资本靠拢。业内人士指出，当前，我国大批地板企业已经处于做大做强的关键阶段，若单纯靠以前的自身积累、滚动式发展已经远远不能满足庞大的资金需求。吸纳风险投资已成为大型地板企业实现产业升级、快速扩张的必然选择，而上市就成为地板企业突破当前困境的首选之路。
“不能否认，上市是个重要的融资手段，能够实现扩大再生产，提高企业生产规模，但也背负着重大的盈利责任。”业内人士指出，企业前期必须投入大量资金为上市做准备，日后能否成比例把效益放大以及企业能否适应上市公司的标准，管理以及财务是否规范，都还是未知数。“种瓜得瓜”这一亘古道理，在上市的洪流前也变得飘摇起来。股市波谲云诡难以捉摸，想在股市上一本万利并非易事。那么，地板企业想要资金发展，是否只有入市这一条道路呢?
中国家居品牌联盟秘书长表示：“此次IPO企业的集中披露，表现出监管者和投资者对资本市场谨慎乐观的态度。股市不好的时候，企业可以较低估值进入市场，但企业上市的目的就是融资，投资者会根据地板企业的实际价值来购买股票，具有投资价值的企业仍会脱颖而出。”
上市效果不容乐观
随着IPO即将重启的消息，地板等家居企业进入上市“爆发期”而引起了市场的广泛关注。而这些企业集中上市的目的或许是源于其经营及转型压力。曲美家居招股书指出，受国内房地产调控政策影响，2011年度、2012年度我国家具行业规模以上企业工业总产值也较前十年的年度复合增长率26.73%有所下滑，分别为15.78%和7.78%。
虽然上市是企业募集资金的主要途径，但却并不是唯一途径。除了股权融资以外，企业还可以间接通过银行、非银行金融机构的贷款等进行债券融资。因此企业走结合自己的特色道路，走出个性和风采或许才是企业发展的长久之计。不论上市与否，针对地板企业来说，找到一条适合自己经营的道路才是企业发展“王道”，只有符合自己企业特色的道路才能真正越走越好，越走越强。
精装房兴起 地板企业能否借此力挽狂澜？
中小企业无法分羹
相当一部分消费者对于精装房的青睐，带来的是房地产开发商对于房屋修葺更高的要求。他们在房屋装修策划的过程中，更倾向于选择品牌响、口碑好、相对高端的产品，这样的品牌供货能力也更强，消费者对这样的营销方式感到更放心。但对于地板企业来说，这样的需求筛出的都是那些知名地板品牌，而中小企业就无法分羹。所以，很大程度上受到房地产业牵制的地板行业在未来的精装房领域中，得益的将基本是一些知名的大品牌。在这样的市场形势下，产品质量走中端甚至低端路线，供货能力不足的中小型企业将难以踏入精装房的领域。如果精装房占领市场越来越大，而这些企业的竞争力也被压缩再压缩，再不寻求新的营销手段和渠道，将可能会被市场淘汰。
努力拓展工程渠道
时代造英雄，虽然市场变幻莫测，地板企业也不必气馁，应努力降低房地产对自身的牵制，探寻新的营销渠道。在这样房地产精装修的情势下，地板行业应该努力提升工程渠道的拓展和售后的安装服务，钻研房屋空间和家具的搭配，观察市场需求，随之改变运营策略，争取在行业快速洗牌之前提高企业抗击打能力。虽然精装房对地板行业的需求多为高端产品，但地板企业可以着眼于三四线城市、农村、城镇，这一块市场还没有完全被垄断，尽可能争取在这些地区的品牌形象可以赢得更多机会。
目前来看，精装房兴起，中小地板企业还很难抓住这一机遇。尽管如此，中小地板企业也不能轻言放弃，趁市场还未出现较大变动之前就对自身做出积极改进，即便不能在这一领域有大作为，也不至于被市场过早淘汰掉。
如何验收精装房地板？
如今很多房子交付，房子已经装修完毕了，不再是毛坯房，因此作为房子的买家，需要对房子进行验收。这些精装房大多都会铺设木地板，那么针对精装房木地板我们该如何验收呢？
一、色差
精装房木地板验收首先要看木地板的颜色，如果地板的色差过大会直接影响美观，可以要求重新进行铺装或更换，如果颜色过于一致一点色差都没有，那就很有可能是贴皮地板或强化地板，商家如果承诺的精装修中使用的为实木类地板，那么就是开发商以次充好了，可以要求更换。
二、声响
精装房木地板验收时可以在全屋铺设的木地板上来回走动，脚步应该加重，特别是靠墙部位和门洞部位要多加注意，如果发现有声响的部位要重复来回走动，以便确定具体位置做好标记，然后要求进行重新铺装，造成地板响声的原因有很多，在进行重铺的同时需要一一检查排除，以免重铺后再次出现声响。
三、变形
精装房木地板验收时需要检查木地板是否发生形变，具体的操作方法是用2米长的直尺靠在木地板上，平整度不应大于3mm，多抽几处进行测量，如果合格率在80%以上就视为合格，反之则为木地板出现了轻微变形，应及时查明导致木地板发生变形的原因。
四、表面
精装房木地板验收时需仔细查看木地板的表面，看看是否有虫眼、刮痕、死节等缺陷，如果有需要进行更换。
五、环保性能
精装房木地板验收时需检测一下其环保性能，毕竟甲醛超标会对人体健康带来危害，现在有一种电子甲醛检测器，可以使用它检测一下木地板的甲醛释放量来确定它是否属于环保地板。
以上就是精装房木地板验收需要注意的五个关键点，消费者在验收时需要多加留心。